Închirierea unui apartament - la ce ar trebui să fii atent atunci când încheie un contract?

Închirierea unui apartament este o activitate de o importanță considerabilă. Locatarul nu numai că decide locul de reședință timp de câteva luni sau chiar ani, dar, mai presus de toate, încheie un contract obligatoriu din punct de vedere legal. Contractul de închiriere poate avea consecințe semnificative și, din acest motiv, chiriașul ar trebui să acorde atenție dispozițiilor cuprinse în documentul pe care îl semnează.

Închirierea unui apartament - chiriașul ar trebui să analizeze cu atenție contractul

Situația chiriașilor este reglementată de două acte juridice - Codul civil (Art. 659 și următoarele) și Legea privind protecția drepturilor chiriașilor. Planificatorul închirierea unui apartament ar trebui să consulte aceste două documente înainte de a încheia un contract de închiriere. Indiferent de cele de mai sus, actul final care determină locația locatarului este contractul de închiriere încheiat între chiriaș (chiriaș) și proprietar, de obicei proprietarul apartamentului. 

La încheierea unui contract de închiriere, potențialul locatar ar trebui să acorde o atenție deosebită:

  • forma contractului (indiferent dacă este vorba de un contract scris sau oral);

  • durata contractului (pentru care perioadă este încheiat contractul și dacă părțile prevăd posibilitatea prelungirii contractului);

  • posibilitatea rezilierii anticipate a contractului (adică rezilierea contractului);

  • suma și modalitatea de plată a chiriei rezultate din contract;

  • drepturile și obligațiile pe care proprietarul localului le rezervă în contract;

  • obligațiile pe care contractul le prevede pentru chiriaș;

  • modul de schimbare a contractului.

Contractul de închiriere poate fi încheiat pentru o perioadă determinată de timp (prin indicarea unei date specifice de reziliere a contractului sau o perioadă după care va expira) sau pentru o perioadă nedeterminată (fără a indica data rezilierii contractului). Durata contractului este de obicei importantă pentru posibilitatea rezilierii anticipate.

Cum se încheie un contract de închiriere?
Contractul de închiriere trebuie încheiat în scris. Nerespectarea acestui lucru va duce la prezumția că părțile au încheiat un acord pe o perioadă nedeterminată.
Acordul oral va fi, de asemenea, valabil și va fi obligatoriu pentru proprietar și chiriaș.

Înainte de semnarea contractului, merită să verificați dacă persoana care pretinde că este proprietarul are dreptul de a dispune de apartament - adică dacă este proprietarul apartamentului sau are un alt drept (de exemplu, autorizația proprietarului actual) să decidă asupra scopului său. Cea mai ușoară modalitate de a verifica starea proprietății este de a cere proprietarului numărul de înregistrare funciară și ipotecă al localului sau de a arăta actul de proprietate. 

Contractul de închiriere poate prevedea că proprietarul, la încheierea contractului, va colecta un depozit care să-și garanteze interesele la sfârșitul termenului de închiriere.

Depozit pentru închirierea unui apartament nu poate depăși doisprezece ori chiria convenită și este rambursabilă în termen de o lună de la golirea localului din cauza rezilierii contractului. Proprietarul are dreptul să deducă din depozit sumele datorate în ziua în care apartamentul este eliberat (de exemplu, chirie restantă).

Închirierea unui apartament și obligațiile proprietarului / chiriașului

Problema împărțirii atribuțiilor legate de întreținerea spațiilor ridică multe controverse. Proprietarii și chiriașii se ceartă adesea asupra cui să suporte anumite tipuri de reparații care trebuie făcute pe proprietate. 

În conformitate cu prevederile actului aplicabil privind protecția chiriașilor, proprietarul este obligat să:

  • asigurarea funcționării eficiente a instalațiilor și dispozitivelor care permit utilizarea apei, căldurii, electricității, a lifturilor etc;

  • înlocuirea elementelor uzate ale localului, dacă închirierea are loc după ce apartamentul este gol de către chiriașul anterior;

  • menținerea într-o stare adecvată, ordinea și curățenia încăperilor și dispozitivelor utilizate de toți locuitorii clădirii (de exemplu, scări, intrări în clădiri, lifturi etc.);

  • efectuarea de reparații în incintă, cu excepția pagubelor rezultate din culpa chiriașului;

  • efectuarea de reparații la instalațiile amplasate în incintă, cu excepția pagubelor rezultate din culpa chiriașului.

Repararea instalațiilor și a elementelor spațiilor trebuie înțeleasă în special ca:

  • instalații interne amplasate în incintă (apă, gaz, căldură, canalizare) - cu excepția armăturilor și echipamentelor;

  • cuptoare de incalzire;

  • prelucrarea lemnului pentru ferestre și uși;

  • pardoseli, pardoseli, pardoseli;

  • tencuială.

Locatarul are dreptul de a instala iluminat electric, gaz, telefon, radio, antene TV, Internet și dispozitive similare în apartamentul închiriat - atâta timp cât metoda de instalare a acestora nu contravine legii și nu amenință siguranța proprietate..

Închirierea unui apartament obligă chiriașul să:

  • menținerea spațiilor în ordine și curățenie;

  • respectarea ordinii interne (de exemplu, evitarea zgomotului excesiv seara și noaptea);

  • îngrijirea camerelor comune situate în clădire și împrejurimi (de exemplu, curățarea scării);

  • efectuarea lucrărilor necesare legate de reparația și întreținerea necesare:

  • pardoseli, pardoseli, pardoseli;

  • ferestre și uși;

  • mobilier încorporat;

  • bucătărie, încălzitoare de apă, toaletă, cadă, chiuvetă, chiuvetă cu baterii și supape;

  • echipamente electrice și dispozitive de securitate (de ex. cabluri);

  • sobe de cărbune (inclusiv înlocuirea pieselor uzate);

  • elemente ale echipamentului localului legate de vopsire și tapetare.

În contract, părțile pot reglementa obligațiile legate de menținerea localului într-o stare adecvată într-un mod diferit, dar poate fi doar un mod mai favorabil pentru chiriaș. Contractul de închiriere nu poate impune chiriașului obligații mai mari decât cele rezultate din dispozițiile actului.

În cazul în care chiriașul face pagube deliberate în incintă, va fi obligat să efectueze reparațiile și renovările necesare. 

Când proprietarul dorește să încheie un contract de închiriere ocazional

Proprietarii spațiilor insistă din ce în ce mai mult să încheie așa-numitul contracte de închiriere ocazionale. Închirierea unui apartament sub forma unui contract de leasing ocazional - este o instituție care protejează într-o măsură mai mare drepturile locatorului împotriva ocupării neautorizate a apartamentului după încheierea contractului.

Art. 19a sec. 1 din actul privind protecția drepturilor chiriașilor
"Contractul de închiriere a spațiilor ocazionale este un contract de închiriere a unei locuințe, al cărui proprietar, fiind persoană fizică, nu desfășoară activități în domeniul închirierii spațiilor, încheiat pentru o perioadă determinată de timp, nu mai mult de 10 ani ".

Cea mai importantă caracteristică a contractului de închiriere ocazional este necesitatea de a atașa un act notarial contractului de închiriere, în care chiriașul se supune executării și se angajează să golească și să predea localurile utilizate în temeiul contractului de închiriere ocazională a locurilor la data indicată cererea de golire a localului. De asemenea, chiriașul trebuie să indice o altă adresă unde poate locui în cazul unei eventuale evacuări și o declarație a proprietarului apartamentului cu privire la consimțământul de a locui la adresa indicată..

Contractul pentru închirierea ocazională a spațiilor este încheiat numai pentru o perioadă specificată (de exemplu, pentru 5 ani). La sfârșitul acestei perioade, contractul expiră, iar chiriașul trebuie să părăsească apartamentul închiriat și să-l predea proprietarului. Dacă nu reușește să facă acest lucru, proprietarul - fără nicio procedură judiciară - poate folosi declarația prealabilă a locatarului și poate iniția procedurile de evacuare..

În restul domeniului de aplicare, dispozițiile privind închirierea obișnuită a spațiilor rezidențiale se aplică contractului de închiriere ocazional, ceea ce înseamnă că părțile la contract au drepturi și obligații similare..

Vă recomandăm: rutina dvs. de lucru interferează cu dezvoltarea carierei dumneavoastră??

Lasă Un Comentariu

Please enter your comment!
Please enter your name here