Uzufruct perpetuu - modificări de drept începând cu 2021

Peste două milioane de polonezi vor beneficia de schimbările aduse de noul act privind transformarea dreptului de uzufruct perpetuu al terenurilor dezvoltate în scop de locuință în proprietatea terenului. Noul act prevede că, de la 1 ianuarie 2019, dreptul de uzufruct perpetuu va fi transformat prin aplicarea legii în dreptul de proprietate al utilizatorilor perpetuți existenți. Citiți mai departe și aflați cum s-a schimbat uzufruct perpetuu!

Uzufructul perpetuu este un drept in rem

Codul civil conține până acum un catalog închis de drepturi reale - drepturi referitoare la bunurile mobile și imobile, care includ: proprietate, drepturi de proprietate limitate (de exemplu servituți funciare) și uzufruct perpetuu. Vezi si

  • Răspunderea agenției de turism pentru concediu irosit

Usufructul perpetuu a fost un hibrid între dreptul de proprietate deplină și dreptul restricționat. Se aplică numai terenurilor deținute de Trezoreria Statului sau de unitățile guvernamentale locale. Atât persoanele fizice, cât și cele juridice pot fi utilizatori perpetui. Principiul de bază al uzufructului perpetuu este simplu - Trezoreria statului sau o unitate guvernamentală locală este proprietarul proprietății, iar uzufructuarul perpetuu este proprietarul numai al clădirii situate pe această proprietate. Acestea pot fi atât clădiri preexistente, cât și clădiri construite de utilizator. Acordurile de uzufruct perpetuu au fost încheiate sub forma unui act notarial. Cel mai important avantaj al acestei instituții a fost perioada în care contractele erau în vigoare - de obicei, erau 99 de ani.

Uzufruct perpetuu nu era gratuit - utilizatorul era obligat să plătească o taxă anuală. Taxele menționate anterior au fost actualizate în fiecare an, iar valoarea și metoda lor de actualizare au stârnit multe controverse.

Noua lege schimbă aproape totul

Începând cu 1 ianuarie 2019, legea descrisă mai sus s-a schimbat semnificativ - uzufruct perpetuu terenurile care au fost dezvoltate în scopuri rezidențiale (adică clădiri unifamiliale sau multifamiliale, împreună cu dependințe care permit utilizarea clădirilor rezidențiale, de exemplu garaje) vor fi transformate în proprietate deplină.

Prevederea art. 1. din Legea cu privire la transformarea dreptului de uzufruct perpetuu al terenurilor dezvoltate în scopul locuinței în proprietate asupra terenului
1. Începând cu 1 ianuarie 2019, dreptul de uzufruct perpetuu al terenului dezvoltat în scop de locuință se transformă în titlul de proprietate asupra acestui teren, sub rezerva alineatului 3, 7 și 8 și articolul. 10 și art. 13.
2. Terenul dezvoltat în scopuri rezidențiale ar trebui înțeles doar ca imobil dezvoltat doar:
1) clădiri rezidențiale unifamiliale sau
2) clădiri rezidențiale multifamiliale în care cel puțin jumătate din spații sunt spații rezidențiale sau
3) clădirile menționate la punctul 1 sau la punctul 2, împreună cu dependințe, garaje, alte obiecte de construcție sau dispozitive de construcție, care să permită utilizarea corectă și rațională a clădirilor rezidențiale.

Noul act va face ca oricine care a fost anterior un uzufructuar perpetuu să devină proprietarul imobilelor, precum și persoanele care au dobândit proprietatea deplină în baza unui contract de vânzare imobiliară.

Conversia uzufructului perpetuu în drepturi de proprietate în conformitate cu proiectul de act va fi automată, prin aplicarea legii. Usufructuarele perpetue existente nu vor trebui să depună cereri sau cereri de transformare.

Dacă uzufruct perpetuu la data transformării a fost grevată în orice mod (de exemplu, prin intermediul unei ipoteci), apoi de la data transformării, această grevă va deveni grevă pentru proprietatea asupra căreia fostul uzufructuar perpetuu are dreptul de proprietate.

Uzufruct perpetuu a zcertificat

Dreptul de proprietate nou stabilit trebuie să fie menționat în registrul funciar. În conformitate cu proiectul de act, baza pentru depunerea unei cereri de înscriere în registrul funciar și ipotecar va fi un certificat.

Baza pentru divulgarea dreptului de proprietate asupra imobilului în registrul funciar și ipotecar păstrat pentru imobil va fi un certificat care confirmă transformarea uzufructului perpetuu în dreptul de proprietate.

Certificatul va fi emis din oficiu, fără depunerea cererii în termen de 12 luni de la data transformării (și, prin urmare, până la sfârșitul anului 2019) sau la cererea proprietarului proprietății în termen de 4 luni de la data cererii - aceasta înseamnă că depunerea cererea va accelera procedura legată de drepturile de divulgare în cartea funciară. Certificatul va fi emis de:

  • staroste: în cazul terenurilor deținute anterior de Trezoreria Statului;

  • directorul filialei locale a Centrului Național de Sprijin Agricol sau directorul filialei regionale a Agenției pentru Proprietăți Militare - în cazul imobilelor în care proprietatea Trezoreriei Statului este exercitată de aceste entități;

  • șef de comună / primar / președinte al unui oraș, consiliul de administrație al poviatului sau consiliului de administrare a voievodatului - în cazul imobilelor deținute de unitățile administrației locale;

  • directorul Comitetului pentru resurse pentru locuințe al Ministerului Afacerilor Interne și Administrației - în cazul imobilelor, a căror proprietate este exercitată de această unitate organizațională.

Certificatul conține identificarea exactă a imobilului cu care se referă. Autoritatea care le-a eliberat din oficiu, în termen de 14 zile de la eliberare, va trimite certificatul instanței care ține registrul funciar și ipotecar pentru proprietate. Instanța va face, din oficiu, o înregistrare în registru, cu toate acestea, în secțiunea III a registrului funciar și ipotecar, va fi dezvăluită și cererea fostului proprietar al proprietății cu privire la taxa de transformare.

Taxe pentru douăzeci de ani

Conversia uzufructului perpetuu în proprietate nu va fi complet gratuită - utilizatorii existenți ai uzufructului perpetuu vor fi obligați să plătească așa-numitul taxa de transformare. Taxa va fi repartizată pe 20 de rate anuale, suma ratei anuale va fi egală cu suma taxei anuale aplicabile de la 1 ianuarie 2018. Se va plăti în fiecare an până la 31 martie, iar proprietarul proprietății va putea să solicite plata taxei în rate plătite pe tot parcursul anului.

Este important de menționat că taxa poate fi indexată folosind indicatori de modificare a prețului imobiliară publicați de Oficiul Central de Statistică Indexarea este posibilă la fiecare trei ani.

Utilizatorii permanenți ai terenurilor deținute de Trezoreria de Stat vor putea obține o reducere dacă decid să plătească taxa de conversie o dată, în avans. Un astfel de pas va fi posibil în orice moment, adică chiar și câțiva ani după conversie. Valoarea reducerii va depinde de data plății întregii taxe - de exemplu, o persoană care plătește taxa în al treilea an după conversie, adică în 2021, va primi o reducere de 40%. Opțiunea de reducere este, fără îndoială, avantajoasă, deoarece permite evitarea unei eventuale creșteri a cuantumului taxei datorită unei posibile valorizări.

Reducere pentru plata în avans

Momentul plății taxei după conversie

Valoarea reducerii

în anul 1

60%

în anul 2

50%

în anul 3

40%

în anul 4

treizeci%

peste 5 ani

20%

în anul 6

10%

În cazul terenurilor deținute de unitățile administrației locale, este, de asemenea, posibil să se obțină o reducere, iar valoarea reducerii va depinde de o rezoluție adoptată de organul unității relevante (de exemplu, un consiliu comunal). Rezoluția ar trebui să conțină toate detaliile reducerii acordate, inclusiv valoarea acesteia și momentul rambursării. Reducerea se poate aplica și cuantumul ratei anuale.

În cazul în care proprietarul proprietății își vinde proprietatea înainte de a plăti suma totală a taxei de conversie, obligația de plată va trece cumpărătorului terenului și el va fi entitatea obligată să îndeplinească această obligație. Vă recomandăm: abandonarea muncii de către un angajat - ce se întâmplă cu aceasta?

Lasă Un Comentariu

Please enter your comment!
Please enter your name here