Actio pauliana sau apărare împotriva rescrierii proprietății

Oamenii care au căzut în datorii încearcă adesea să-și protejeze proprietatea de executorul judecătoresc. Ei rescriu case, apartamente, imobile pentru membrii familiei. Ei nu realizează că acest lucru poate fi pus la îndoială. Acesta servește acestui scop actio pauliana.

Actio pauliana - cum funcționează?

Actio pauliana este de a ajuta creditorul (de exemplu, o bancă) să recupereze bani de la debitor. Dacă nu era acolo, debitorii ar putea transfera proprietatea, de exemplu către familie, cu impunitate. Astfel, ei ar proteja proprietatea de a fi scoși la licitație. Creditorul ar avea probleme cu recuperarea banilor care îi erau datori. Datorită actio pauliana, executorul judecătoresc poate sechestra și licita o astfel de proprietate. Acest lucru se datorează art. 527 din Codul civil. Cum funcționează? Să verificăm un exemplu.

Exemplul 1.

Maria K. are datorii (100.000 RON) față de bancă. Este proprietarul unui teren de construcție în valoare de 150.000 RON. Maria K. și-a dat seama că nu va putea achita împrumutul. Maria K. se teme că, după ce a pierdut cazul pentru plată în instanță, executorul judecătoresc va confisca complotul. Prin urmare, ea decide să doneze complotul fiului ei. Executorul judecătoresc adresat de bancă nu poate colecta datoria Mariei K. deoarece nu are active. Banca stabilește că Maria K. era proprietarul terenului, dar i l-a dat fiului ei. Banca folosește fraude actio. El intentează o acțiune în instanță împotriva fiului Mariei K. Susține că donația complotului a însemnat că nu poate recupera bani de la Maria K. Instanța este de acord cu banca. În hotărâre, instanța constată că acordul de donare a parcelei este ineficient pentru bancă. Aceasta înseamnă că executorul judecătoresc poate trata complotul ca și cum ar fi fost încă deținut de Maria K. Ea poate lua complotul și îl poate vinde.

Actio pauliana - când amenință?

Desigur, nu orice contract poate fi atacat de un comportament fraudulos. Ce condiții trebuie îndeplinite actio pauliana a fost eficient?

Vezi si

  • Întrebările pe care un recrutor nu ar trebui să le pună

  • contractul trebuie să aducă prejudicii creditorilor, adică să nu poată recupera sumele datorate acestora;
  • debitorul era conștient de faptul că contractul este în detrimentul creditorilor;
  • persoana cu care debitorul a încheiat contractul a obținut un beneficiu financiar;
  • persoana cu care debitorul a încheiat contractul știa că contractul dăunează creditorilor debitorului sau ar fi putut afla despre acesta cu diligența necesară.

Toate acestea trebuie dovedite de creditorul fraudulos. Cu toate acestea, în multe cazuri are o sarcină mai ușoară. Acest lucru este valabil mai ales pentru donații și contracte cu membrii familiei. Sunt mult mai ușor de ascuns. Actio pauliana este mai ușor de dovedit. De ce?

Provocarea unei donații este mai ușoară

Cea mai ușoară cale este de a contesta donația. De ce? Pentru că nu este necesar să se demonstreze că persoana care a primit donația știa despre problemele financiare ale donatorului. Actio pauliana va funcționa chiar dacă destinatarul nu știa nimic despre aceste probleme sau nu avea nicio șansă să afle despre ele (Art. 528 din Codul civil).

Dacă donația a făcut creditorul să nu poată recupera banii, există o altă facilitare. Nu este necesar să se demonstreze că debitorul, prin acordarea donației, a fost conștient de faptul că îi dăunează creditorilor.

Exemplul 2.

Piotr W. avea datorii. El și-a donat apartamentul fiicei sale. Fiica nu știa despre problemele financiare ale tatălui ei, el l-a ținut secret de ea. Banca a contestat donația. În acest scop, a intentat o actio pauliana în justiție împotriva fiicei lui Piotr W., adică a noului proprietar al apartamentului. Este suficient ca banca să demonstreze că:

  • nu poate recupera bani de la Piotr W. pentru că este insolvabil și
  • fiica lui Piotr W. a obținut un avantaj financiar (apartament)

Banca nu trebuie să demonstreze că Piotr W. era conștient că acordarea unei donații dăunează creditorilor. Nu contează dacă fiica lui Piotr W. știa despre datoriile sale sau dacă ar putea afla cu ușurință despre ele.

Actio pauliana împotriva contractului de vânzare

Nu numai donațiile pot fi contestate împotriva activităților frauduloase. De asemenea, poate submina alte contracte, de exemplu, un contract de vânzare. Cu toate acestea, acest lucru este mai dificil decât cu o donație.

De asemenea, este dificil să contestați contractele de vânzare încheiate de debitor cu persoane necunoscute acestuia. De ce? Deoarece reclamantul unui astfel de contract, de ex. O bancă, ar trebui să dovedească un lucru dificil: faptul că persoana care a cumpărat proprietatea de la debitor știa sau ar putea afla cu ușurință că debitorul „fuge cu proprietatea” de la creditori.

Exemplul 3.

Tomasz K. are datorii, se așteaptă ca în curând executorul judecătoresc să-i pună sechestru pe bunurile sale, inclusiv pe sediul afacerii. Ea decide să o vândă rapid. Un singur cumpărător este interesat, Marek C., dar oferă un preț mult sub prețurile pieței. Cu toate acestea, Tomasz K. decide să-i vândă sediul pentru 70% din valoarea sa de piață. Vânzătorul nu a cunoscut cumpărătorul înainte și nu a făcut afaceri cu el. După un an, creditorul lui Tomasz K. află că a vândut localul către Marek C. Dacă localul nu ar fi fost vândut, executorul judecătoresc ar putea să-l preia și să-l liciteze împotriva datoriei lui Tomasz K. Creditorul decide să conteste. vânzarea localului. Ea depune o plângere frauduloasă. El dovedește că Tomasz K., prin vânzarea localului, a acționat pentru a dăuna creditorilor. De asemenea, dovedește că cumpărătorul a obținut un beneficiu financiar din contract. Dar el nu este în măsură să demonstreze că cumpărătorul (Marek C.) știa sau ar putea afla cu ușurință că Tomasz K., care i-a vândut sediul, avea datorii și că a acționat cu intenția de a face rău creditorilor. Din acest motiv, instanța a respins actio pauliana.
Este mai ușor să contestați un astfel de acord cu o persoană care are o relație strânsă cu debitorul, de exemplu un membru al familiei (copil, părinte, frate). Nu este necesar să se demonstreze că cumpărătorul știa despre problemele financiare ale vânzătorului. Există prezumția că cumpărătorul știa despre asta. Cumpărătorul apărării trebuie să demonstreze că nu știa nimic despre asta sau că nu a putut afla cu ușurință (articolul 527 § 3 din Codul civil)..

Consecințe pentru noul proprietar

Actio pauliana este adus împotriva noului proprietar, nu împotriva debitorului. Ce se întâmplă dacă instanța menține creditorul (de exemplu, banca) și menține actio pauliana? Ce trebuie să țină cont atunci noul proprietar?

  • executorul judecătoresc poate lua obiectul și îl poate scoate la licitație împotriva datoriilor persoanei de la care noul proprietar a primit sau a cumpărat obiectul;
  • noul proprietar poate opri licitația dacă rambursează datoriile persoanei de la care a achiziționat obiectul sau indică proprietatea acelei persoane, pe care executorul judecătoresc o poate sechestra și licita.

Cinci ani de incertitudine - până când actio pauliana este posibilă?

Incertitudinea dacă contractul va fi contestat de actio pauliana nu poate continua la nesfârșit. Prin urmare, a fost introdus un termen limită, în care poate fi înaintat instanței actio pauliana. Acest lucru trebuie făcut înainte de a trece cinci ani de la încercarea de a submina fapta.

5 ani de la acțiunea atacată - termenul de depunere a actio pauliana la instanță

Exemplul 4.

Jan Nowak a datori și nu a plătit împrumutul. Pentru a împiedica scoaterea la licitație a casei sale, i-a dat-o fiului său. Acordul de donație a fost încheiat la 1 iulie 2015. Compania, în care Jan Nowak a luat datorii, are o problemă, deoarece nu poate scoate la licitație casa. Soluția la această problemă este de a iniția un proces în instanță - o actio pauliana împotriva destinatarului. Acest lucru trebuie făcut la 1 iulie 2020, adică înainte de 5 ani de la acordul de donație.

Vă recomandăm: Când aveți dreptul la o acțiune rezervată?

Lasă Un Comentariu

Please enter your comment!
Please enter your name here