Noua noastră investiție imobiliară - un mic apartament de închiriat!

Recunosc că am fost mult mai puțin activ pe blog recent. Există multe motive, dar, printre altele, este noul nostru proiect de investiții (al meu și al MM). Plănuim să ne extindem afacerea de mult timp și, mai presus de toate, să ne diversificăm veniturile cumpărând un apartament de închiriat.

Un mic apartament de închiriat. De unde a venit ideea?

De fapt, căutăm în permanență noi oportunități de investiții și gândurile noastre revin în mod regulat la investițiile imobiliare. În primul rând, este o piață pe care o cunoaștem destul de bine și doar „simțim”. După cum știți, de aproape 7 ani conducem împreună birouri de colaborare sub marca COPOINT - o companie care operează pe piața de închiriere de proprietăți de birouri. Acest lucru ne oferă o bază solidă și ceva experiență. În al doilea rând, este o formă de investiție relativ stabilă și profitabilă. Personal, îmi plac investițiile în care am simțul agenției și nu așteapt doar pasiv să se dezvolte situația (de exemplu investițiile în acțiuni). În al treilea rând, tratăm această investiție ca pe o investiție pe termen lung, iar în această perspectivă imobiliarul este o alegere bună.

Cautam o proprietate potrivita mult timp. Aceasta este prima noastră proprietate rezidențială, așa că am abordat problema cu mare atenție. În cele din urmă, a apărut apartamentul potrivit și am luat decizia imediat, comunicând aproape telepatic. ;) Sună amuzant, dar proprietățile imobiliare din Varșovia se vând în doar 15 minute. Acum doi ani, am ales o proprietate fantastică - un apartament într-o casă renovată din Praga. Făcusem deja o programare pentru a semna un act notarial atunci când vânzătorul s-a răzgândit și a decis să le vândă altcuiva (cumpărătorul care a luat 2 apartamente „la fața locului”). Ei bine, se întâmplă.

Oricum, după luni întregi de a ne ocupa de diverse probleme financiare și tehnice, tocmai am ridicat cheile apartamentului. Vreau să profit de această ocazie pentru a vă descrie întregul proiect. Poate că va fi un sfat sau o inspirație pentru unii dintre voi care iau în considerare astfel de investiții. De asemenea, voi încerca să abordez proiectul din punct de vedere al designului interior și să sugerez câteva soluții cu buget redus pentru utilizare în apartamente de închiriat.

Micul nostru apartament de închiriat. Aspect actual, fotografii și informații.

În primul rând - locația. Apartamentul cumpărat este situat în Varșovia, lângă Galeria Mokotów și așa-numitul Mordor - cel mai mare grup de clădiri de birouri din afara centrului orașului. Apartamentul în sine are aproximativ 37 de metri, două camere cu bucătărie și baie separate, este situat la etajul 3 al unui bloc cu lift. Din păcate, nu există balcon, ci un subsol destul de mare și un loc de parcare sub bloc. Aceasta este o proprietate aftermarket care necesită renovare.

Nu le-am cumpărat la un preț extrem de mic, ci la un preț foarte avantajos (pentru această locație) de 265 mii. zloti. Ne propunem să cheltuim aproximativ 15 mii. zloti. Spuneți-mi dacă sunteți interesat de partea financiară a acestui proiect - ce, unde, pentru cât, la ce să acordați atenție etc. Dacă da, voi pregăti o declarație detaliată. După cum puteți vedea, suma pe care intenționăm să o cheltuim pentru renovare nu este intimidant de mare, așa că trebuie să atingem culmile creativității și ingeniozității. Vom fi ca Dorota Szelągowska! ;) Pentru a vă face o idee despre ceea ce ne confruntăm, mai jos sunt câteva fotografii ale apartamentului în acest moment:

1. Cameră mare și vedere la trecerea în dormitor

2. Bucătărie separată

3. Baie

4. Vedere a camerei mari de la ferestre

 5. Dormitor

Cum ar trebui să arate un apartament ideal de închiriat?

Aceasta este întrebarea! Am analizat sute de apartamente mici de închiriat în Varșovia și prima mea reflecție este: cât de urâte sunt! Majoritatea sunt întunecate, murdare și aglomerate. Umplut cu mobilier vechi, aleatoriu, pe pereții galbeni-portocalii. Ble! Mă umple de optimism, pentru că am impresia că este nevoie de relativ puțin pentru a ieși în evidență pe o astfel de piață. Renovarea noastră trebuie să fie bugetară, dar am dori să oferim viitorului nostru chiriaș ceva mai mult - un apartament confortabil, curat, frumos și bine echipat.

Exact - cui vom închiria apartamentul? Locatarii noștri țintă sunt un cuplu pentru care va fi primul apartament de închiriat după absolvire sau în primii ani de muncă. O astfel de presupunere nu numai că va facilita căutarea unui chiriaș, dar va afecta și puternic amenajarea și designul interior. Vrem să nu fie un apartament scump. Am făcut deja o schiță preliminară și bugetul pe care îl avem și am planificat modificări adaptate cerințelor unui astfel de chiriaș.

Nu vom îndepărta pereții despărțitori sau nu vom face modificări serioase la aspectul apartamentului. Principalele elemente ale renovării sunt așezarea podelelor în toate încăperile, aducerea pereților la comandă și înlocuirea echipamentului. Potențial, bucătăria și baia vor necesita cele mai multe lucrări de renovare, dar aici sfera renovării depinde de măsura în care bugetul este utilizat după așezarea podelelor și a pereților. În timp ce pereții nu ar trebui să te surprindă, podeaua este o mare necunoscută. Doar după îndepărtarea straturilor de covor și linoleum vom vedea cu ce avem de-a face.

Apartamentul va fi amenajat într-un stil scandinav simplu: alb și gri pe pereți, mobilier alb și accesorii din lemn. Va fi o mulțime de lucrări de bricolaj și de renovare a mobilierului. Încerc să abordez acest proiect cât mai mult posibil și să nu înnebunesc cu finisaje interioare. În primul rând, nu gustul meu ar trebui să fie în prim-plan aici, ci crearea unui aranjament „curat” care să permită chiriașului să-l adapteze la nevoile lor. În al doilea rând, stilul scandinav este pur și simplu cel mai ieftin fără a pierde funcționalitatea și confortul.

În cele din urmă, vă întreb! De mulți ani am închiriat apartamente, atât în ​​Varșovia, cât și în Toruń, în timpul studiilor, dar acestea sunt experiențe individuale și de mult timp. Ați închiriat vreodată vreun apartament? Ce a fost mișto, și la ce te frămânți din dinți cu furie? Fiecare indiciu își va merita greutatea în aur!

  • Care a fost cel mai enervant la apartamentele închiriate?
  • La ce ai fost atent când ai căutat și ce te-a dezamăgit?
  • Ce tip de echipament sau mobilier lipsea?
  • De cât spațiu de stocare aveți nevoie? Am planificat un dulap cu 3 aripi pentru dormitor, al doilea cu 2 aripi în cameră și o comodă în hol. Destul? Am o abordare distorsionată în acest sens. ;)
  • Ce soluții utile și cool ai observat?
  • Ce echipamente sunt necesare și la care puteți renunța în siguranță (mașina de spălat vase în mod necesar?, Aspirator, aragaz sau cuptor cu microunde, TV etc.)? 

Aștept cu nerăbdare indicii despre cum ar trebui să arate un mic apartament de închiriat în opinia ta! Vă rugăm, de asemenea, să-mi spuneți dacă doriți să descriu partea financiară a proiectului.

PS fotografia de titlu este din banca foto, dar reflectă frumos atmosfera pe care aș vrea să o creez în apartamentul închiriat. :)

Lasă Un Comentariu

Please enter your comment!
Please enter your name here