Ipoteca după divorț - merită știut!

În ultimii ani, a devenit popular să spunem că o ipotecă leagă mai mult decât o căsătorie. Din păcate, această zicală este adevărată - dizolvarea unei căsătorii nu rezolvă nicio problemă legată de proprietatea în comun. Cum se tratează ipotecă după divorț?

Soluționarea problemelor de proprietate necesită împărțirea proprietății

Hotărârea de divorț devine definitivă atunci când nu este posibilă apelarea împotriva hotărârii emise în cauză. Aceasta poate fi data la care a expirat termenul de apel pentru hotărârea instanței de district și niciuna dintre părți nu a decis să conteste hotărârea (adică ziua considerată ca dată a hotărârii plus 21 de zile) sau data la care a fost pronunțată hotărârea. de către instanța de a doua instanță (curtea de apel).

Un decret de divorț valabil din punct de vedere legal nu elimină complet proprietatea comună între foștii soți. Dacă a existat proprietate comună între soți în timpul relației, decretul de divorț face ca bunurile deținute de foștii soți să devină parte a proprietății comune. Fiecare dintre foștii soți - cu excepția cazului în care instanța decide altfel - are dreptul la jumătate din bunurile deținute.

Exemplul 1.

În timpul căsătoriei, Joanna și Zbigniew au cumpărat un apartament împreună. Hotărârea lor de divorț a devenit definitivă la 15 octombrie 2019. Din acel moment, fiecare soț are o cotă de ½ în apartamentul cumpărat anterior. În timpul procedurilor pentru împărțirea proprietății comune, instanța se ocupă de bunurile deținute de foștii soți. Instanța, de regulă, nu împarte pasivele (datoriile). Desființarea proprietății comune poate avea loc în diferite moduri - dacă foștii soți sunt de acord cu privire la modul de soluționare a situației, o pot face pe cale amiabilă, de exemplu prin vânzarea în comun a unui apartament și împărțirea fondurilor astfel obținute. În cazul în care foștii soți sunt în conflict și nu este posibil să se ajungă la un consens, este necesar să se depună o cerere la instanța de district pentru divizarea proprietății comune. Vezi si

  • Împrumutul în numerar și împrumutul cu plată - prin ce se caracterizează?

Sarcina instanței în timpul unui caz de diviziune va fi să stabilească ce anume este inclus în proprietatea comună și să o împartă prin diviziune fizică (de exemplu, separarea parcelelor în cadrul proprietății comune), acordând un activ uneia dintre părțile cu obligație să ramburseze cealaltă parte sau să vândă și să distribuie bani din acea tranzacție.

În cursul unui caz de împărțire a proprietății comune, instanța, de regulă, nu împarte pasivele (datoriile) - aceasta înseamnă că instanța nu poate impune unuia dintre foștii soți obligația de a rambursa împrumutul luat de părți mai devreme sau modifică regulile pentru rambursarea acesteia. Datoriile (de exemplu, creditul ipotecar) afectează însă valoarea și principiile divizării proprietății.

Cum să faceți față unui împrumut într-un caz de divizare?

Procedurile pentru împărțirea proprietății comune sunt inițiate la cererea uneia dintre părți (soție sau soț), dar instanța este obligată din oficiu - chiar și fără cererile părților - să stabilească exact ce este inclus în proprietatea comună în cursul cazului. Valoarea exactă a activelor deținute de foștii soți este evaluată de instanță la momentul împărțirii, ținând seama de prețurile pieței. Instanța evaluează valoarea proprietății cu ajutorul experților în evaluarea proprietății, cu excepția cazului în care părțile sunt de acord cu privire la valoare. În cazul unei dispute între foștii soți, valoarea proprietății care urmează a fi împărțită în cursul cauzei pentru împărțirea proprietății este stabilită de instanță în funcție de momentul divizării, pe baza prețurilor de piață ale lucrurile de împărțit. Până în prezent, problema sarcinii ipotecare și metoda de soluționare a împrumutului în cursul procesului de divizare au ridicat serioase îndoieli în jurisprudența instanțelor. În majoritatea hotărârilor judecătorești, instanțele au acceptat că împrumutul luat afectează valoarea proprietății și a fost necesar să se deducă suma împrumutului restant din valoarea întregii proprietăți..

Exemplul 2.

Proprietatea în valoare de 300.000 RON, iar împrumutul restant era de 150.000 RON la data pronunțării - în scopul procedurii de divizare, valoarea proprietății a fost asumată ca fiind 150.000 RON.

Contrar acestui punct de vedere, în 2019, Curtea Supremă a presupus că:
„Valoarea imobilelor nu este influențată de lege, ci de datoria aferentă, care în cazul unei ipoteci înseamnă legătura cu răspunderea pentru această datorie. Dacă nu există schimbarea persoanelor responsabile pentru datorie, nu există motive suficiente pentru a presupune că grevă afectează valoarea proprietății "(a se vedea Rezoluția Curții Supreme din 27 februarie 2019, III CZP 30/18).

Prin urmare, cu excepția cazului în care există alte motive pentru aceasta, instanța în cursul unui caz pentru divizarea proprietății comune determină valoarea proprietății, ignorând ipoteca. 

Exemplul 3.

În exemplul descris mai sus, instanța ar stabili valoarea proprietății la 300.000 RON și această sumă ar constitui baza pentru decontările dintre soți. Valoarea datoriei ipotecare restante nu ar afecta valoarea proprietății.

Un extras din rezoluția Curții Supreme din 27 februarie 2019, III CZP 30/18
"Din punctul de vedere al scopului evaluării comune a bunurilor imobile efectuate în divizarea proprietății și a efectelor acestei proceduri, grevarea imobilului cu o ipotecă pentru asigurarea datoriilor, ai căror debitori personali sunt ambii soți, nu afectează valoarea imobilului în aceste relații ".

În cursul unui caz de divizare, decontarea cheltuielilor suportate de părți legate de lucruri obișnuite, de exemplu costuri legate de întreținerea proprietății - chirie, impozite plătite, rate ipotecare, prime de asigurare etc..

Exemplul 4.

Din momentul în care hotărârea de divorț a devenit definitivă, Zbigniew a continuat să achite ratele ipotecare ulterioare. În total, până la închiderea dosarului pentru divizarea proprietății comune, Zbigniew a plătit băncii 50.000 RON. În decizia privind împărțirea proprietății, instanța ar trebui să presupună că fosta soție a Joannei va fi obligată să ramburseze Zbigniew jumătate din ratele de împrumut pe care le-a plătit, adică 25.000 RON. Art. 618. § 1 și 3 din Codul de procedură civilă
"1. În procedurile de dizolvare a coproprietății, instanța soluționează, de asemenea, litigiile privind dreptul de a solicita dizolvarea dreptului de proprietate comună și a drepturilor de proprietate, precum și revendicările reciproce ale coproprietarilor pentru deținerea de lucruri. Atunci când soluționează un litigiu privind dreptul de a solicita dizolvarea proprietății comune sau a dreptului de proprietate, instanța poate emite o hotărâre preliminară cu privire la această chestiune..
3. După ce a trecut o decizie finală privind dizolvarea proprietății în comun, participantul nu poate urmări creanțele prevăzute la primul paragraf, chiar dacă nu au fost raportate în procedurile de dizolvare a proprietății în comun ".

Baza pentru efectuarea decontărilor este prevederea art. 618 § 1 din Codul de procedură civilă. De regulă, decontările trebuie făcute în cursul procedurilor pentru divizarea proprietății comune. În mod excepțional, într-o procedură separată, este posibil să se solicite ratele împrumutului rambursat de unul dintre foștii soți după ce decizia privind împărțirea proprietății devine definitivă (rezoluția Curții Supreme din 27 februarie 2019, III CZP 30 / 18).

Ipoteca după divorț - divorțul nu schimbă situația cu banca

Decretul de divorț nu are nicio legătură cu relația dintre împrumutați și banca care a acordat foștilor soți un împrumut pentru cumpărarea sau renovarea proprietății. Aceasta înseamnă că foștii soți, ca părți la contractul de împrumut, trebuie să:

  • plata curentă a ratelor împrumutului în conformitate cu graficul de rambursare deținut;
  • plata curentă a primelor de asigurare, la cererea băncii creditoare;
  • îndeplinirea altor obligații legate de contractul încheiat și care rezultă din conținutul acestuia.

Decretul de divorț nu afectează poziția foștilor soți față de banca care a acordat împrumutul pentru cumpărarea proprietății. Aceasta înseamnă că ipotecă după divorț, și mai precis, ratele de împrumut ulterioare sunt datorate în conformitate cu programul de rambursare și trebuie rambursate în mod continuu. Cea mai populară metodă de soluționare a litigiilor legate de coproprietatea imobilelor grevate de o ipotecă contractată în comun este preluarea dreptului de proprietate asupra imobilului odată cu preluarea simultană a împrumutului. Cu toate acestea, o astfel de soluție necesită acordul băncii care a acordat fostilor soți o ipotecă.

Vă recomandăm: Autorizație pentru colectarea remunerației - șablon cu prezentare generală

Lasă Un Comentariu

Please enter your comment!
Please enter your name here