Cum aranjezi un apartament de închiriat? 10 sfaturi practice, interiorul meu după o metamorfoză și costuri inițiale

Cum aranjezi un apartament de închiriat? Echipați sau nu? Cumpărați mobilier mai scump sau mai ieftin? Aragaz sau cuptor cu microunde? Necesar un televizor? Am citit întregul internet, multe cărți, dar cel mai mult m-am bazat pe experiența mea pe piața imobiliară.

Am descris motivul și în culisele cumpărării primei noastre proprietăți rezidențiale de închiriat în textul Noile noastre investiții imobiliare. Împreună cu MM, operăm de ani de zile pe piața imobiliară (conducem birouri de colaborare sub marca COPOINT), dar ne gândim de mult să investim în apartamente de închiriat. Încă de acum 10 ani, chiar la începutul carierei mele profesionale, m-am gândit să cumpăr un apartament ca formă de investiție și să generez venituri pasive. La acel moment, mă gândeam să investesc în Toruń, unde am studiat și unde piața imobiliară de închiriat este foarte dinamică, deoarece este un oraș academic. Închiriez apartamente de peste 10 ani și știu ce greșeli au comis proprietarii lor. În mare măsură, acestea au fost simple greșeli în etapa de renovare și amenajare a proprietății. 

În curând voi scrie despre rezumatul bugetului și partea investițională și financiară, iar astăzi vreau să mă concentrez pe renovare și design interior. Cum aranjezi un apartament de închiriat? Mi-am pus această întrebare de multe ori. Îmi plac toate jocurile de design interior, sunt un spectator obișnuit al Dorotei Szelągowska și a tuturor celorlalte programe de interior și de construcție pe care le urmărim cu pasiune cu MM. Știu că așteptați fotografiile cu interiorul finisat (versiunea de dinainte pentru a compara și a arăta amploarea modificărilor) cel mai mult (și eu!), Dar vreau ca acest text să fie plin de sfaturi practice pentru ceilalți proprietari care intenționează să cumpere și închiriază un apartament.

Cum aranjezi un apartament de închiriat? Sfaturi practice pentru proprietari

  1. Gustul și fantezia ta au o importanță limitată.
  2. Bugetul este pe primul loc.
  3. Pariați pe pereții albi.
  4. Baza (pereți, pardoseli, ferestre etc.) trebuie să fie de bună calitate.
  5. Verificați ceea ce nu este vizibil (instalații).
  6. Imaginați-vă chiriașul perfect și echipați apartamentul (sau nu) pentru el.
  7. Creați un interior cât mai funcțional posibil.
  8. Aruncă gunoiul.
  9. Ai grijă de câteva lucruri mărunte.
  10. Ai vrea să locuiești acolo?

Anunț. 1 Gustul și fantezia ta au o importanță limitată.

Înțeleg perfect enorma nevoie arzătoare și visez să pun în aplicare o multitudine de idei interioare strălucitoare care se acumulează în capul tău în noul interior. Chiar înțeleg! Doar un apartament de închiriat nu este un loc pentru acest tip de experiment, cu excepția cazului în care chiriașul țintă trebuie să fie un destinatar foarte specific. Apartamentul de închiriat trebuie să fie curat, simplu și frumos.

Curățenie - aceasta este o evidență despre care probabil mulți oameni uită. 

Simplu - pentru că este chiriașul care se aduce pe sine și lucrurile sale în acest spațiu și trebuie să-i permitem să se simtă „acasă” acolo. Dacă vrea să adauge culori sau decorațiuni puternice, o va face singur.

Frumos - este o chestiune de preferință personală, desigur. Când scriu frumos, mă refer la un apartament plăcut de intrat și care nu este respins la început. ;)

Anunț. 2 Bugetul este primul.

Știu că este frumos să te ocupi de interior, renovare și echipamente, dar știu și cât de ușor este să navighezi. ;) Puteți cheltui foarte puțin pe amenajări interioare, dar și exorbitant. Setați un buget în avans și rămâneți la el - nu mai este nevoie. Bineînțeles, apar uneori probleme neașteptate, mai ales atunci când cumpărăm proprietăți pentru renovare, dar practic bugetul este sacru.

Anunț. 3 Pariați pe pereții albi.

Nefericitele ziduri albe care au devenit subiectul discuției în ultimul text. Adevărul este că, indiferent de gustul dvs., interioarele cu pereți albi sunt cele mai ușor de întreținut (puteți revopsi rapid și ieftin un fragment murdar sau deteriorat), luminează și măresc interiorul și dau impresia de curățenie. Toate aceste caracteristici sunt importante atât pentru chiriaș, cât și pentru proprietar. Pentru a nu fi cât se poate de plictisitor și în spital, puteți adăuga puțină culoare neutră (eu am ales gri). Această soluție funcționează excelent în birourile pe care le închiriem - sunt convins că va funcționa și într-un apartament de închiriat.

Anunț. 4 Baza (pereți, pardoseli, ferestre etc.) trebuie să fie de bună calitate.

La renovare, puteți „modifica” cu ușurință spațiul bazat pe câteva tratamente de înfrumusețare și puteți conta pe un chiriaș naiv, dar adevărul este că unele elemente interioare (dacă nu doriți să aveți chiriași frecvenți) trebuie să fie solide. Vreau să spun:

  • podele bune, ușor de curățat și greu de zgâriet,
  • pereți netezi (fără miei, lambriuri urâte sau tapet îngrozitor),
  • echipamente de bună calitate care nu se vor defecta imediat
  • ferestre etanșe etc..

Anunț. 5 Verificați ceea ce nu este vizibil (instalații).

Prese electrice de lucru, instalare sigură, robinete și țevi etanșe etc. Desigur, se poate sparge întotdeauna ceva, dar îngrijirea acestui tip de detaliu ne economisește pe noi, proprietarul, timp și bani după închirierea proprietății.

Anunț. 6 Imaginați-vă chiriașul perfect și echipați apartamentul (sau nu) pentru acesta.

Un punct foarte important. Înainte de renovarea apartamentului, merită să ne întrebăm cui dorim să închiriez acest spațiu: un singur ocupat, studenților, un cuplu cu un copil, un antreprenor bogat etc. Sună amuzant, dar fiecare dintre acești oameni va avea așteptări diferite în ceea ce privește apartamentul lor. Întrebarea de bază este: apartament mobilat sau nu? Echipat cu ce echipament? Țintim un cuplu de lucru sau un singur, deoarece apartamentul este situat aproape în Mordor (citiți: un cartier mare de birouri din Varșovia). Știm că acest tip de chiriași excelează în apartamente echipate (la începutul carierei lor profesionale, aproape nimeni nu are mobilă la început). Prin urmare, patul este un pat dublu, cu o saltea de bună calitate, există o cameră de zi și o zonă de luat masa pentru 2 persoane, o chiuvetă cu două camere etc. Vrem ca chiriașul nostru să se poată muta într-un gata- apartament realizat, dotat cu echipamentul de bază. Mobilier simplu sau de bază, baie confortabilă, frigider, mașină de spălat, aragaz cu glugă. Un mare semn de întrebare a fost mașina de spălat vase - ar fi fost frumos să avem, dar bugetul nostru (și dimensiunea bucătăriei) nu permiteau instalarea mașinii de spălat vase. De aici și chiuveta cu două compartimente.

Anunț. 7 Creați un interior cât mai funcțional posibil.

Când am amenajat apartamentele, am încercat să țin cont de diferitele nevoi practice ale viitorilor mei chiriași:

  • avem 2 dulapuri mari (plus unul mai mic în hol),
  • dulapuri în baie (care lipsesc adesea din motive necunoscute!),
  • echipamente noi care garantează siguranța,
  • blaturi laminate ușor de curățat,
  • frigider complet,
  • chiuvetă cu două compartimente (fără mașină de spălat vase),
  • toalete înlocuite,
  • un pat confortabil (care nu este o canapea extensibilă apăsată într-un colț),
  • și câteva alte facilități pe care le puteți vedea în fotografii.

Anunț. 8 Scoateți coșul de gunoi.

Uneori mă uit la fotografii cu apartamente de închiriat disponibile pe portaluri online și vreau să strig: aruncați toate aceste gunoaie! Știu, știu, nu toată lumea este minimalistă, dar nu cred că niciunui chiriaș îi va plăcea cutii de bere goale, tone de gadgeturi prăfuite, tacâmuri vechi și căni tăiate, perdele care nu au fost spălate de-a lungul timpurilor. Gunoiul de gunoi este în tomberon, nu în apartamentul de închiriat.

Anunț. 9 Aveți grijă de câteva lucruri mici.

În etapa de a face fotografii pentru reclama, merită să aveți grijă de câteva lucruri mici și tratamente de punere în scenă la domiciliu. Nu sunt un super expert în această privință, am urmărit multe programe, am citit câteva cărți tematice, dar tot ce trebuie să faceți este să vă amintiți despre câteva lucruri:

  • florile proaspete în vaze înviorează spațiul,
  • câteva cărți, perne și bibelouri îi vor permite chiriașului să „se închipuiască” în acest spațiu,
  • ierburile din bucătărie funcționează întotdeauna,
  • precum și câteva plante verzi etc..

Nu trebuie să cumpărați toate lucrurile imediat (vă poate pune o presiune grea asupra bugetului), dar folosiți-le pe cele pe care le aveți deja. Majoritatea lucrurilor mici vizibile în fotografii provin din casa mea, iar un șal (pretinzând că este o pătură) pe pat este un șal luat de la gâtul fotografului (aveam nevoie de un accent de culoare pentru a însufleți interiorul dormitorului). :)

Anunț. 10 Ați dori să locuiți acolo?

Cel mai important punct. În cele din urmă, răspundeți sincer la întrebare: ați locui singur în acest apartament? Poate nu neapărat în stadiul actual al vieții, ci la un moment dat când erați / erați în grupul țintă? Mi-ar plăcea să trăiesc chiar în acest apartament, chiar și acum.

Interiorul după metamorfoză și costul echipamentului

Știu că partea vizuală este cea mai entuziasmată de astfel de proiecte, de aceea voila! Iată partea mea preferată - prezentarea apartamentului după schimbări și renovări. Pentru a fi la curent cu SCALA modificărilor, la început câteva fotografii ÎNAINTE, în diferite etape de implementare.

Acum este timpul pentru versiunea PO! Sub fotografii veți găsi informații de unde provin elementele individuale și cât costă. Îl tratez ca pe un supliment practic la textul anterior: Cum se poate renova ieftin un apartament (nu numai) de închiriat? Voi prezenta un rezumat detaliat al bugetului în textul următor, unde mă voi concentra pe partea pur investitor și financiară a întregii întreprinderi.

Aș dori să-i mulțumesc Nataliei Sławek de pe blogul JestRudo pentru fotografii minunate, care a făcut o treabă grozavă (ca întotdeauna) și a arătat frumos interiorul.

Living cu zonă de luat masa

  • Canapea IKEA Klippan Vissle (cu picioare înlocuite) - 579 RON
  • Picioare din lemn pentru mobilier Castorama - 51,44 RON
  • Masuta de cafea reciclata - costa 0 RON plus pictura
  • Lampă de podea reciclată - cost 0 RON
  • Lampă suspendată în sufrageria IKEA Ollsta - 39,99 RON plus legare 15 RON
  • Dulap IKEA Bostrak - RON 169 plus butoane din lemn Obi 6 RON
  • Rafturi pentru imagini plus imagini reciclate - cost RON 0
  • Perne - împrumutate de la fotograf
  • Restul lucrurilor mici - proprietatea mea :)

  • Raft suspendat reciclat - cost RON 0 plus pictură
  • IKEA Kallax sertar pe roți - 199 RON plus roți 60 RON
  • Perdele DIM111 pe cârlige Microflex - cost RON 0 (obținut ca parte a cooperării, mai multe despre acest lucru mai jos)
  • Flori și alte bibelouri - proprietatea mea :)

  • Masă pliantă reciclată - cost RON 0 plus vopsire
  • Scaun alb reciclat - cost 0 RON
  • Scaun negru IKEA Martin - 79,99 RON
  • Lampă suspendată deasupra mesei IKEA Jara - 29,99 RON plus o legătură RON 15 și un cablu suplimentar RON 20
  • Paprotka este a mea - costă RON 0 :)

Dormitor

  • Pat IKEA Fjellse - costă 159 RON plus 80 RON de jos
  • Saltea PlantPur Natural RON 0 (obținută ca parte a cooperării, mai multe despre cele de mai jos)
  • Headboard DIY reciclat - RON 0
  • Lampă reciclată - cost RON 0 plus corp de iluminat RON 15
  • Dulap IKEA Dombas - 299 RON
  • Un scaun luat din hol
  • Perne plus o eșarfă - împrumutate de la fotograf :)
  • Vaza, flori, carte - proprietatea mea :)

Bucătărie

  • Corpurile dulapului (cu excepția dulapului pentru chiuvetă) din reciclare - cost RON 0 plus curățare :)
  • Corpul dulapului sub chiuvetă IKEA - costă 120 RON. plus picioare 15 RON.
  • Fațetele dulapurilor comandate la tâmplăria Castorama (panou gri laminat) - costă aproximativ RON 200 plus butoane RON 42
  • Frigider Amica - 799 RON
  • Suport pentru băuturi reciclate - cost 0 RON
  • Blatul de lucru IKEA Ekbacken - 219 RON
  • Plăci reciclate - costă RON 0 plus pictură cu vopsea V33 pentru plăci de titan, costă RON 108
  • Cablu prelungitor încastrat - RON 79
  • Cărucior IKEA Raskog - 199 RON

  • Aragaz Indesit - 889 RON
  • Hota de gătit Akpo - costă 208 RON
  • Lampă IKEA - 49,99 RON plus legare 15 RON
  • Chiuvetă și baterie reciclate - cost 0 RON
  • Șină de perete și container - 48 RON
  • Alte articole din recuperare sau proprietatea mea - costă 0 RON

Baie

  • Plăci reciclate - costă 0 RON cu un mortar reîmprospătat
  • Bazin de vânătoare reciclat - costă 0 RON cu siliconul de schimb
  • Cabină de duș KOŁO Geo - cost RON 0 (obținut ca parte a cooperării)
  • Set compact KOŁO Solo WC - RON 0 (achiziționat în cooperare)
  • Scaun de toaletă KOŁO Solo - cost RON 0 (obținut ca parte a cooperării)
  • Set de mobilier solo cu chiuvetă KOŁO - cost RON 0 (achiziționat ca parte a cooperării)
  • Mașină de spălat Elektrolux cu recuperare - cost RON 0
  • Oglindă personalizată - 170 RON
  • Lampă de perete (neprezentată în fotografie) - RON 89
  • Robinet pentru bazin - 119 RON
  • Dulap suspendat reciclat - cost 0 RON
  • Robinet de duș reciclat - RON 0
  • Recipient de duș Jysk - 10 RON
  • Suport pentru prosop IKEA (pe ușă) - 7,99 RON
  • Covorase IKEA - 12 RON
  • Rame foto IKEA - 120 RON

Hall

  • Mobilier încorporat (aceeași placă cu fațadele bucătăriei) - costă aproximativ 350 RON
  • Oglindă IKEA Nissedal - 149 RON
  • Cârlige IKEA Svarstsjon - 20 RON
  • Scaun IKEA Marius - 16 RON
  • Lampă de perete (nevizibilă) reciclată - cost RON 0

Anticipând întrebările - câteva cuvinte despre cumpărarea de scânduri la dimensiuni (cum ar fi clădirile din hol și din fațetele dulapului de bucătărie). Într-un magazin de tâmplărie de piață, puteți comanda astfel de scânduri, tăiate de la o formă mare la dimensiunea selectată. În plus, trebuie să vă amintiți să comandați bandele de margine (dacă este necesar). La primirea comenzii, verificați cu atenție CD-urile! O greșeală în dimensiuni s-a întâmplat o dată și a fost vina mea, dar o suprafață deja zgâriată se produce NON STOP. În mod similar, deteriorări minore la colțuri sau reziduuri de lipici după lipirea marginilor. Am făcut comanda la magazinul Castorama de pe Al. Cu siguranță NU recomand rezidenților din Krakowska și Varșovia. De fapt, fiecare dintre plăci a fost deteriorată și pătată cu lipici. Daunele au fost reparate (sau placa a fost înlocuită), dar lipiciul nu a fost curățat. Am crezut că curățenia a fost făcută de client (mi-a luat mult timp!), Dar s-a dovedit doar în Castorama de pe strada Krakowska. ;) Vai, atâta regret. Învață din greșelile mele. :)

Costul suplimentar este, desigur, pardoseala. Acestea sunt panouri Swiss Krono din stejar italian AC4 (rezistență ridicată la abraziune), amplasate în tot apartamentul, inclusiv în bucătărie, dar în mod natural fără baie. Costă 19,99 RON pe metru pătrat. Costul total al podelei (dar fără suport) este de 800 RON. Plintele sunt, contrar aparențelor, nu MDF, dar sunt mai ușor de întreținut plinte din PVC, cu o înălțime de 6 cm înălțime, cu luciu ridicat. Costă 19,9 RON pe bucată, în total era de 318 RON.

În total, am plătit 6.989 RON pentru mobilarea apartamentului.

Bineînțeles, am reușit să obțin câteva elemente care sunt destul de scumpe ca parte a cooperării pe blog și să reduc semnificativ costul renovării, deoarece valoarea produselor achiziționate este de aproximativ 4.500 RON. Am ales companiile partenere absolut nu întâmplător.

marcă CERC este un producător polonez bine-cunoscut și de renume de ceramică și echipamente pentru baie. Știam că, dacă aș întreprinde vreo cooperare în mobilarea băii, va fi doar un CERC. Am și produsele lor acasă, le folosesc de peste 5 ani (și de obicei le-am cumpărat într-un magazin;)). Sunt fiabile și sunt convins că vor funcționa bine într-un apartament de închiriat. 

PlantPur este un brand polonez de saltele ecologice de dormit. Basia Szmydt, care de câteva luni doarme exact pe aceeași saltea, m-a convins să cooperez cu mine. Am ajuns la concluzia că patul și salteaua sunt unul dintre cele mai importante elemente și este minunat pentru chiriaș să se odihnească confortabil. Salteaua este formată din două tipuri de spume foarte flexibile din uleiuri vegetale. Încep să-mi invidiez chiriașii

...

Am căutat perdele destul de mult timp. Nu am vrut să instalez jaluzele suplimentare, așa că aveam nevoie de perdele complet opace cu proprietăți de termoreglare. Si dragut. Și de preferință gri. :) Recunosc asta înainte de a comanda Am avut unele îngrijorări pentru că știam că perdelele sunt un element important pentru efectul final. O comoditate imensă a fost proba de țesături pe care am obținut-o mai devreme (am o vânzare, vrea cineva?). Fetele din grup m-au sfătuit și pe cârlige Microflex - un ochi de taur. Fără ciupituri sau joc - Am primit un produs finit pe care l-am agățat în câteva minute. Arată perfect.

NU ȘI CUM ??? Am făcut-o? :)

Lasă Un Comentariu

Please enter your comment!
Please enter your name here