Imisiuni - neplăceri de la o proprietate vecină: cum să le lupți?

Proprietarul proprietății are dreptul la utilizarea exclusivă a terenului, clădirii și apartamentului care îi aparține. Cu toate acestea, poate provoca neplăceri proprietăților învecinate. Prin urmare, există unele limitări. Unul dintre ei este așa-numitul. imisiuni depășind măsura specificată. Ce sunt imisiile? Când și cum vă puteți proteja împotriva neplăcerilor din proprietatea vecină?

Ce sunt imisiile?

Imisiuni este pur și simplu interacțiunea unei proprietăți cu alta. Poate fi atât acțiunea proprietarului care folosește proprietatea, cât și proprietatea însăși (de exemplu, copacii sălbatici deranjează / amenință vecinii).

Folosirea propriei proprietăți poate afecta și afectează adesea proprietățile învecinate. Din acest motiv, este necesar să se definească limitele utilizării propriei proprietăți, luând în considerare, pe de o parte, interesul propriu și, pe de altă parte, interesele vecinilor.

Impactul asupra unei proprietăți adiacente poate lua două forme:

  • imisiuni directe,
  • imisiuni indirecte.

Imisiuni direct, așa cum sugerează și numele, este o interferență directă în sfera proprietății altcuiva. Vezi si

  • Casa ta, noul tău loc de muncă. Cum să organizezi un birou la domiciliu?

Exemplul 1.

Proprietarul proprietății a modelat scurgerea apei de pe acoperișul său în așa fel încât devierile duc apa de ploaie direct la gard, la frontieră, astfel încât toată apa care se acumulează pe terenul vecinului provoacă inundații, distrugând plante, garduri, și obiecte de arhitectură de grădină. O astfel de interacțiune este imisia directă.

Jurisprudența instanțelor indică faptul că imisiuni direct sunt întotdeauna interzise, ​​fără nicio restricție asupra "medie " (vezi mai jos). Ele sunt pur și simplu rezultatul unei intenții rău intenționate, a unei acțiuni deliberate. Este dificil să se justifice, de exemplu, direcționarea apei de ploaie de pe acoperiș cu un jgheab, astfel încât capătul jgheabului să fie chiar lângă marginea proprietății și să determine apa să inunde proprietatea vecină.

Pe de altă parte, imisia indirectă rezultă din utilizarea naturală a proprietății. Acesta este un impact negativ asupra proprietății vecine și cea mai comună sursă a acestui impact este utilizarea de către proprietar a proprietății sale. Acțiunile proprietarului pot crea, de exemplu, zgomot, umbrire, mirosuri rele etc..

Exemplul 2.

Proprietatea are un lăcătuș. De ceva timp, lucrul în atelier are loc 7 zile pe săptămână, de la dimineața devreme până seara târziu. Vecinii nu pot funcționa normal. În acest caz, se poate considera că apare o emisie indirectă sub formă de zgomot deranjant.

Care proprietate este proprietatea vecină?

Imobilul învecinat nu este doar imobilul adiacent fizic imobilului din care provin imisiile (adică pe care se află sursa perturbărilor). Este, de asemenea, orice imobil expus efectelor nocive ale unor astfel de imisiuni. De exemplu, zgomotul sau mirosul neplăcut pot perturba și terenurile sau apartamentele situate puțin mai departe de sursa perturbării.

Imisiuni care încalcă legea

Una dintre cele mai importante dispoziții privind imisia, constând în așa-numitele legea vecinului stabilește limitele imisiilor indirecte. Acesta indică când ar trebui ridicate astfel de imisiuni și când este posibil să se ceară încetarea unei acțiuni specifice și compensarea prejudiciului cauzat. Este vorba despre art. 144 din Codul civil.

Proprietarul imobilului ar trebui, atunci când își exercită dreptul, să se abțină de la acțiuni care ar interfera cu utilizarea imobilelor învecinate peste medie, rezultate din destinația socio-economică a imobilului și relațiile locale.

Prin urmare, numai astfel sunt permise imisiuni, care interferează cu utilizarea proprietăților învecinate în cadrul așa-numitelor măsură medie.

Prin urmare, cheia este:

  • scopul zonei,
  • relații, obiceiuri locale.

Imisiuni și destinație funciară

Utilizarea intenționată a site-ului este importantă pentru a determina dacă imisiuni sunt permise.

Determinarea dacă perturbarea utilizării bunurilor imobile se încadrează în limitele „măsurii medii” trebuie făcută, printre altele, ținând cont de scopul proprietății. Trebuie să fie obiectiv, adică nu ar trebui să fie legat doar de sensibilitatea subiectivă a unei persoane (de exemplu, sensibilitatea la miros). Prin urmare, nivelul acceptabil al „mirosului” va fi diferit în relațiile rurale, unde se desfășoară o fermă, diferit în relațiile suburbane într-o zonă de locuințe a caselor individuale sau în spațiile din centrul unui oraș mare.

Imisiuni și condiții locale

Al doilea criteriu pentru determinarea limitelor imisiilor indirecte sunt relațiile locale. Este vorba despre actualul și acceptat de majoritatea modului de utilizare a proprietăților imobiliare într-o anumită zonă (sau a modului în care oamenii percep modul în care ar trebui utilizate proprietățile imobiliare). Există multe elemente aici - de exemplu, durata unui impact specific (de exemplu, zgomotul), timpul de imisie, intensitatea fenomenului (de exemplu, nivelul de zgomot specific măsurat în decibeli) etc..

Exemplul 3.

Într-o anumită localitate, este obișnuit ca vegetația pe parcelele unifamiliale să fie plantată de ex. 50 cm de marginea proprietății și nu trebuie să fie mai mare de 7 m. Dacă cineva plantează copaci la 10 cm de margine, este permis să crească plante peste înălțimea indicată, aceasta poate contribui la crearea unei imisiuni care depășește cea de mai sus- măsura medie menționată - de exemplu, umbrirea grădinii vecine sau a copacilor înalți în apropierea gardului prezintă riscul de a se răsturna în solul vecin sau a distruge gardul sau fațada casei vecine. Hotărârea Curții Supreme din data de 3 iunie 1983, dosar ref. actul III CRN 100/83
"Din punctul de vedere al evaluării dacă activitatea perturbatoare depășește măsura medie, este irelevant ca construcția să fie realizată în conformitate cu autorizația de construcție obținută. Simplul fapt al existenței unei astfel de autorizații nu implică faptul că proprietarii vecini nu pot dovedi că construcția reprezintă perturbări în utilizarea proprietății lor peste medie. " Hotărârea Curții de Apel din Gdańsk din 9 februarie 2016, dosar ref. actul I Aca 875/15
"In spate imisiuni, care depășesc măsura medie poate fi considerată, de exemplu, plantarea de copaci de dimensiuni considerabile, în special de densitate foarte mare, aproape de granița proprietății și aproape de ferestrele unei clădiri rezidențiale. "

Imisiuni - Cum vă puteți apăra împotriva lor?

Două lucruri sunt importante:

  • cine poate insista ca imisia să fie abandonată,
  • ce anume se poate solicita.

În această situație, cererea poate fi depusă de orice proprietar al proprietății a cărui utilizare a fost perturbată de imisiuni (de exemplu, un vecin de la apartamentul de alături sau proprietarul unui teren situat la 100 m de sursa de zgomot peste medie).

Ce poți cere?

  • încetarea încălcărilor (de exemplu încetarea emisiilor de zgomot dincolo de o măsură specificată) - adică eșecul acțiunii pentru viitor și
  • restabilirea stării anterioare, adică a statului care ar fi existat dacă proprietatea asupra proprietății nu ar fi fost încălcată ca urmare a imisiunii.

Acest lucru se datorează art. 222 § 2 din Codul civil.

Ce se întâmplă dacă imisia care depășește măsura medie este, de exemplu, inundarea proprietății vecine din cauza conturării deliberate a zonei, astfel încât apa de ploaie să curgă către vecin? Proprietarul vătămat poate solicita întreruperea acestor lucrări și efectuarea lucrărilor de terasament în așa fel încât apa să se scurgă în mod natural, așa cum sa întâmplat anterior, adică înainte de a face modificări inacceptabile ale formei de relief.
Înainte de a întreprinde acțiuni în justiție, anumite acțiuni trebuie solicitate în prealabil de către proprietarul proprietății care este sursa de imisiune. După expirarea termenului limită, cazul poate fi sesizat instanței.

Deținerea unei proprietăți oferă proprietarului multă libertate, dar ar trebui să-ți iei întotdeauna în considerare vecinii. Vă recomandăm: Autorizație pentru colectarea remunerației - șablon cu prezentare generală

Lasă Un Comentariu

Please enter your comment!
Please enter your name here