Construim o casă la țară! 10 lucruri pe care trebuie să le țineți minte ÎNAINTE de construcție

Construirea unei case este minunată! Vizualizați o cafea pe terasă într-o dimineață de vară, culoarea peretelui din dormitor și serile de lângă șemineu cu o ceașcă de cacao. Între timp, construirea unei case se referă în principal la conexiuni, perechi răsucite, flanșe și alte lucruri urâte. Se pare că există mult timp pentru toate, și apoi brusc trebuie să luați decizii în 3 minute și pe un singur picior. De aceea am decis să notez toate problemele la care merită să fim atenți cu mult înainte de a conduce prima lopată (sau mai bine zis excavator).

Fac o rezervare imediat - aceasta nu este o intrare pur tehnică. Nu conține detalii și scenarii posibile scrise. Tocmai mi-am notat experiențele și momentele mai dificile și trebuie să determinați singur detaliile, pe baza reglementărilor actuale (în continuă schimbare) și a condițiilor detaliate.

1. Verificați condițiile de zonare

Înainte de a vă decide să cumpărați un teren și cu mult înainte ca casa să fie construită, este absolut necesar să verificați prevederile planului local de zonare și, dacă nu există nimeni, solicitați emiterea condițiilor de dezvoltare. Din acest plan veți învăța:

  • care este scopul site-ului,
  • cât de mare trebuie să fie complotul pentru a pune o casă pe ea,
  • cât de mare este permisă construirea unei case,
  • care este zona de construcție permisă,
  • care este aria minimă biologic activă,
  • ce înălțime și lățime poate avea clădirea,
  • ce trebuie să aibă geometria acoperișului,
  • cum poate fi situată o casă în raport cu șoseaua,
  • ce metode de eliminare a apelor uzate sunt permise și chiar
  • care este gardul permis (înălțime, formă).

Planul este baza, deși am strâns din dinți de mai multe ori. Parcela noastră are un plan cu dispoziții destul de restrictive - la urma urmei, există o pădure chiar lângă ea. De exemplu, 80% din suprafață trebuie să fie activă din punct de vedere biologic, ceea ce ne împiedică temporar să construim un garaj. Casa trebuie să fie la o distanță strict definită de casa vecinului și de peretele pădurii. Din fericire, suntem separați de pădure printr-un drum, dar am putea pune casa într-un loc specific, plus sau minus 2 metri. :) În plus, s-a dovedit că, deși casa vecinului este din cărămidă, are o mansardă din lemn, ceea ce necesită mărirea distanței. Casa nu poate fi mai înaltă decât cea a vecinului, ceea ce însemna că a trebuit să coborâm înălțimea schimbând unghiul acoperișului. Se poate dovedi, de asemenea, că dispunerea specifică a casei nu vă permite să amplasați terasa pe peretele selectat al casei, de exemplu, astfel încât cele mai mari ferestre să nu fie orientate direct spre sud. Phew, multe din asta, și acesta este doar începutul!

2. Uită-te cu atenție în jurul zonei

În primul rând, fii atent la calea care duce la viitoarea ta casă și dacă există deloc. Lipsa unui drum poate părea fermecătoare vara (atât de romantică în afara pistelor bătute), dar în alte sezoane fie vă veți îngropa în zăpadă (pietrișul și drumurile laterale nu sunt curățate de zăpadă de către municipalități - doar drumurile municipale și poate fi diferit!), Sau în noroi după dezgheț de primăvară sau ploi de toamnă. Vă mulțumesc pentru astfel de atracții.

Prindeți și vecinii sau vecinii potențiali. Sunt cool? Se știe că o conversație de 5 minute la poartă nu este o verificare, dar puteți învăța multe! Verificați cine va locui în apropiere, asigurați-vă și verificați cu atenție dacă nu există incineratoare de gunoi, săli de nunți sau alte atracții frumoase în imediata apropiere - am dat peste aceste atracții specifice în timp ce căutam un teren. Oh, și dacă visezi o casă lângă apă - verifică legea construcției în acest sens, recent s-a schimbat foarte mult în dezavantaj.

Un ultim punct pe care nu l-am verificat, din păcate. Când cumpăram un teren, ne uitam întotdeauna la zonă în timpul zilei. Între timp, după cumpărare, ne-am dat seama că nu există NICI O LANTERN pe stradă. E întuneric ca negru

...

. gaura foarte neagra. :) Nu ne deranjează atât de mult, vom avea iluminare pe parcela, dar nu mă voi duce la jogging în pădure după întuneric. ;)

3. Efectuați un sondaj de sol și planificați tăierea copacilor

Testarea solului este obligatorie și nu o voi detalia, în afară de aceasta va fi necesară și pentru o posibilă stație de epurare - vezi punctele de mai jos. Dacă aveți un teren împădurit (și avem copaci solizi), va trebui probabil să-l tăiați. Mă doare inima de fiecare dată când mă gândesc la tăierea lemnului (tăierea unui boschet de mesteacăn "pentru că blochează vederea" aș pedepsi cu bucurie cu biciuri;)), dar nu am putut să o evit complet. În primul rând, a trebuit să tăiem un stejar mare - din fericire era un stejar cu frunze roșii, care este tratat ca o specie invazivă în Polonia. De asemenea, am tăiat doi salcâmi, pe care nu-mi pare rău. Salcâmul semănă ca o nebună și nu pot să număr de câte ori l-am zgâriat și înjunghiat. Probabil că o voi rupe până la capătul ei sau al meu. ;)

Am vrut să cunosc viața secretă a copacilor de pe parcela noastră și, pentru că disting brusc între mesteacăn și pin, am invitat un dendrolog înainte de tăiere. Mi-a spus că, în afară de mesteacăn și pin, avem și sorb, tei, cireș de pasăre, alun, iasomie, liliac și pere. Ura! Aceasta este o bogăție reală. El a mai spus că putem tăia în siguranță stejarul cu frunze roșii. Dar nu este atât de simplu!

Când planificați exploatarea forestieră, ar trebui să acordați atenție câtorva lucruri. Consimțământul pentru exploatarea forestieră (sau nu trebuie să-l obțineți) depinde de tipul de copac și de perimetrul acestuia. Circumferința este măsurată în apropierea solului și, desigur, este cea mai mare de acolo. :) În plus, copacii nu pot fi doborâți în timpul sezonului de reproducere! Există o excepție de la acest lucru - un oficial trebuie să vină la complot și să afle cu ochii lui că nu există cuiburi. Atunci el nu se va opune nouă și vom putea tăia. Așa a fost și cazul nostru.

4. Verificați și planificați conexiunile media

În această privință, este relativ simplu - cu cât sunt disponibile mai multe mijloace media, cu atât mai bine. Cu cât mai departe - cu atât mai rău, iertare - cu atât mai scump. Din fericire, mass-media noastră era pe drum - adică electricitate, apă și gaz. Costul total al aducerii utilităților în casă, pe care le-am suportat până acum, este de aproximativ 10.000 RON. Se pare că este mult, dar, de exemplu, costul aducerii instalației și conectării la un sistem de alimentare cu apă la câteva zeci sau câteva sute de metri distanță poate fi chiar de câteva mii de zloti! Nu a fost lipsit de complicații și diapozitive, dar avem deja electricitate și apă furnizate, așteptăm doar benzina, dar aici am fost avertizați că durează foarte mult timp. 

5. Decideți ce se întâmplă cu canalizarea

Nu un lucru romantic, ci necesar. :) Ce să aleg: o fosă septică sau o stație de epurare? Desigur, cel mai bine ar fi să vă conectați la rețeaua orașului, dar nu este întotdeauna disponibil. Este doar în planurile noastre, probabil în planuri foarte slabe :), așa că am știut imediat că vrem să instalăm o stație de epurare biologică. S-a dovedit a fi foarte dificil în ciuda faptului că:

  • cercetarea solului a avut succes (necesar!),
  • am reușit să găsim un loc bun pe teren (ceea ce nu este atât de ușor pe un teren mic - trebuie să păstrați distanțele față de casă, granița parcelei, drumul și fântâna),
  • iar planul de dezvoltare a permis o astfel de soluție, a apărut neașteptat o problemă.

O problemă oficială și, de fapt, o problemă cu doamna din birou, care a spus - citat vag - că nu va fi de acord cu o stație de epurare, deoarece o prietenă de-a ei ia spus odată că are un prieten ai cărui vecini au instalat astfel o stație de epurare și morcovii ei (prietenii arhitectului) miroseau a grămadă. Sfârșitul cotației. :) Mintea mea legală a trebuit să se răcească și ștafeta a fost preluată de MM, care este fermecător atunci când vorbește cu funcționarii publici. El a aranjat o întâlnire cu directorul, care a spus în timpul unei pauze între vizionarea rețetelor că vor fi de acord cu o stație de epurare, sub rezerva acordului scris al vecinului. Am obținut acordul, dar a amânat timpul de implementare până a venit iarna. Și este imposibil să sape o stație de epurare în timpul iernii, aveți nevoie de cel puțin o săptămână în negru, fără înghețuri nocturne. De data aceasta încălzirea climei a fost de partea noastră și în martie domnii au săpat stația de epurare. Vai, viziunea toi toia dispăruse. ;)

6. Selectați încălzire

O problemă pe care fiecare trebuie să o gândească singură. Alegerea tipurilor de încălzire de pe piață este imensă: diverse pompe de căldură, sobe, încălzire electrică sau cu infraroșu. Din moment ce avem acces la gaz pe parcela, am decis să instalăm o sobă cu gaz. Și aici vă pot spune câteva lucruri:

  • gândiți-vă și verificați ce putere a cuptorului este cu adevărat necesară; cantitatea de putere influențează, de exemplu, faptul că lansatorul poate fi lateral prin perete sau dacă trebuie construit un coș de fum,
  • trebuie să asigurați intrarea și ieșirea aerului,
  • gândiți-vă dacă aveți nevoie de încălzire prin pardoseală peste tot, ce veți pune încălzire prin pardoseală (bine dacă plăci),
  • numărați cererea de energie a casei și, astfel, asigurați puterea (și dimensiunea!) corespunzătoare radiatoarelor,
  • nu uitați că puteți „amesteca” - avem încălzire prin pardoseală la parter, încălzire parțială în pardoseală (baie), avem și încălzitoare pentru șanțuri (birou) și calorifere obișnuite (dormitor plus dulap); avem și o capră mică în salon.

7. Gândește-te la un sistem inteligent pentru casă!

Sistemul inteligent de acasă este cireașa de pe tort și mărul ochiului MM. Am ales sistemul polonez Deimic One și am convenit majoritatea funcționalităților și posibilităților înainte de construcție. Ce vă oferă un astfel de sistem? În primul rând, capacitatea de a controla majoritatea funcționalităților acasă printr-un singur panou de control sau printr-o aplicație online. Acest lucru este important atunci când ajungeți în oraș cu 30 km mai departe și brusc vă dați seama că nu știți dacă ați oprit fierul de călcat sau ați activat alarma.

Există mai multe sisteme fără fir care pot fi instalate după construirea casei, dar pot fi supărătoare - pot fi nesigure, prizele se pot supraîncălzi și nu arată prea frumos. Prin urmare, dacă este un sistem inteligent pentru casă, ne-am dorit doar cablurile. Aceasta înseamnă că majoritatea lucrurilor trebuie luate în considerare cu atenție înainte de a construi o casă. Acest lucru este important, deoarece chiar nu vreau cabluri pe pereți după aceea, sau cabluri care să intre în grădină în afara pereților sau fațadei. A trebuit să planificăm și să consultăm lucruri precum:

  • împărțirea casei în zone de încălzire,
  • unde trebuie să fie senzorii de mișcare (Deimic are senzori de temperatură în comutatoare - este un mare plus!),
  • ar trebui să controleze jaluzelele (noi nu),
  • dacă ar trebui să controleze automatizarea porților și iluminatul exterior,
  • poate controla un cuptor sau recuperare (costul stațiilor de diagnostic suplimentare a scăzut!),
  • poate fi integrat cu sistemul de alarmă (poate),
  • ce prize vrem să controlăm,
  • și multe altele.

Un astfel de sistem îmi oferă un sentiment de securitate și control suplimentar la domiciliu atunci când suntem suficient de departe încât nu este posibil să ajungem acolo în 15 minute. În plus, sistemul are comutatoare minunate în care puteți programa chiar și o duzină de funcții, de exemplu, astfel încât să puteți controla întreaga casă din dormitor și să nu trebuiască să coborâți seara pentru a opri lumina. Un basm pentru cei cărora le place să-și simplifice viața! :)

8. Gândește-te la recuperare

Recuperarea are două funcții:

  • recuperarea căldurii, adică o funcție economică - aerul care curge în casă este încălzit de aerul care curge
  • filtrarea aerului, adică o funcție de sănătate - puteți instala și un filtru anti-smog decent

Dacă decideți să vă recuperați, asigurați-vă că planificați instalarea înainte de construcție! Trebuie să planificați cu atenție dispunerea elementelor individuale. În cazul nostru, canalele de recuperare rulează în gura de scurgere, adică în podele. Trebuie să vă amintiți că aceste canale sunt mari, astfel încât canalul nu poate fi prea scăzut și canalele nu pot interfera cu alte instalații. Există o mulțime de măsurare, determinare și planificare - nu se poate face în ultimul moment!

9. Planificați instalarea panourilor fotovoltaice

Chiar dacă nu vă gândiți la fotovoltaic atunci când construiți o casă, merită să vă planificați din timp. Personal, cred cu tărie că fotovoltaica va deveni populară, dorim să instalăm astfel de panouri în casa noastră din pădure. Desigur, există multe aspecte care trebuie menționate aici, multe au fost deja menționate în detaliu în acest text. În orice caz, merită să trageți cablul de pe acoperiș la tabloul de distribuție deja în etapa de construcție - este foarte problematic mai târziu.

10. Realizați un proiect al interiorului

Ultimul punct, dar important. Designul interior, pregătit înainte de începerea construcției, dă multe! Știu că uneori nu vrei să privești atât de departe în viitor și crezi că este încă mult timp, dar apoi totul se schimbă. Nu este nevoie să ne întrebăm unde ar trebui să fie această priză (coșmarul meu!), Dacă peretele este cu siguranță aici și apoi dacă se va deschide dulapul și va intra cada de baie. Un design detaliat frumos desenat este o comoară - a noastră nu a fost atât de grozavă, dar cele mai importante lucruri au fost acoperite. Am învățat să verific toate dimensiunile și elementele doar de trei ori. Din fericire, avem și un mare specialist în finisaje, cu care am lucrat de multe ori și știu că pot avea încredere în el.

Există cineva care a construit deja o casă? Sunteți de acord cu o astfel de listă sau ați adăuga / modifica ceva?

Textul a fost creat în cooperare cu marca DEIMIC - un producător polonez al unui sistem inteligent de control al locuințelor.

Lasă Un Comentariu

Please enter your comment!
Please enter your name here